Ciò che segue specifica nel dettaglio la ripartizione tra locatore (proprietario) e conduttore (inquilino) di alcune delle spese più comuni.

TABELLA RIPARTIZIONE ONERI ACCESSORI

Amministrazione

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile  CONDUTTORE

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali           LOCATORE



Ascensore

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni          CONDUTTORE

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti              LOCATORE

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge        LOCATORE

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione        CONDUTTORE

Ispezioni e collaudi    CONDUTTORE

Autoclave

Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)     LOCATORE

Manutenzione ordinaria          CONDUTTORE

Imposte e tasse di impianto                  LOCATORE

Forza motrice                  CONDUTTORE

Ricarico pressione del serbatoio      CONDUTTORE

Ispezioni, collaudi e lettura contatori            CONDUTTORE

Impianti di illuminazione, videocitofono e altri impianti speciali

Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione        LOCATORE

Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione                 CONDUTTORE

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme                LOCATORE

Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme       CONDUTTORE

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni   LOCATORE

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni            CONDUTTORE

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili LOCATORE

Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili          CONDUTTORE

Impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento

Installazione e sostituzione degli impianti LOCATORE

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamentazione LOCATORE

Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario    CONDUTTORE

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale    CONDUTTORE

Lettura dei contatori CONDUTTORE

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua    CONDUTTORE

Impianti sportivi

Installazione e manutenzione straordinaria LOCATORE

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)          CONDUTTORE

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)        CONDUTTORE

Impianto antincendio

Installazione e sostituzione dell'impianto LOCATORE

Acquisti degli estintori              LOCATORE

Manutenzione ordinaria          CONDUTTORE

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi               CONDUTTORE

Impianto televisivo

Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato LOCATORE

Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato    CONDUTTORE

Parti comuni

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico          LOCATORE

Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico     CONDUTTORE

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari              LOCATORE

Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari            CONDUTTORE

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura              LOCATORE

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti                CONDUTTORE

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere             LOCATORE

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni CONDUTTORE

Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni          CONDUTTORE

Installazione e sostituzione di serrature      LOCATORE

Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati CONDUTTORE

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo    LOCATORE

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo         CONDUTTORE

Parti interne all'appartamento locato

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti                 LOCATORE

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti            CONDUTTORE

Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario CONDUTTORE

Rifacimento di chiavi e serrature      CONDUTTORE

Tinteggiatura di pareti                CONDUTTORE

Sostituzione di vetri   CONDUTTORE

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico                  CONDUTTORE

Verniciatura di opere in legno e metallo      CONDUTTORE

Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento         LOCATORE

Portierato

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.          LOC. 10% COND. 90%

Materiale per le pulizie             CONDUTTORE

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.               LOC. 10% COND. 90%

Manutenzione ordinaria della guardiola      LOC. 10% COND. 90%

Manutenzione straordinaria della guardiola              LOCATORE

Pulizia

Spese per l'assunzione dell'addetto               LOCATORE

Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.        CONDUTTORE

Spese per il conferimento dell'appalto a ditta         LOCATORE

Spese per le pulizie appaltate a ditta             CONDUTTORE

Materiale per le pulizie             CONDUTTORE

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia                 LOCATORE

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia       CONDUTTORE

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie CONDUTTORE

Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti       CONDUTTORE

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva          CONDUTTORE

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori    LOCATORE

Sacchi per la preraccolta dei rifiuti CONDUTTORE

Sgombero neve, compresi i materiali d'uso CONDUTTORE

La giusta imputazione delle spese genera un bilancio sereno e non contestabile, inoltre in Am-Co rendiamo sempre visibile ai nostri Condòmini i movimenti che l’esercizio produce con aggiornamenti settimanali così che potrai, tra le varie opportunità, visionare cosa viene pagato, quando e quanti soldi a saldo ci sono sul conto corrente del condominio. Un servizio innovativo, qualitativo e professionale in regalo a coloro i quali vogliano affidarci le redini dello loro stabile!

La trasparenza contabile, unita alla relazione attiva con i Condòmini, rappresentano il nuovo stile amministrativo richiesto che Am-Co possiede come naturali skills, contattaci per il Tuo condominio, ti aspettiamo su www.am-co.it. 

Grazie!

Davide Bosisio