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L’ABC dei cancelli automatici

Come funziona un cancello automatico?

La movimentazione dei cancelli automatici è affidata ad un motore che può essere singolo, doppio, interrato o montato esternamente. Attraverso un telecomando a distanza (oppure tramite interruttori o chiavi) si invia un segnale alla centralina che, a sua volta, attiva il motore preposto all’apertura del cancello. La centrale acquisisce anche ulteriori segnali, ad esempio quelli rilevati da dispositivi come le fotocellule. In questo modo, se è presente un ostacolo nel raggio d’azione del cancello, il motore si arresterà immediatamente.

Tipologie di cancelli automatici

Esistono due tipi principali di cancelli automatici, che si differenziano per la loro modalità di apertura:

• cancello a battente: le ante si aprono ruotando su un fulcro, generalmente verso l’interno della proprietà;
• cancello scorrevole: la parte mobile scorre su una griglia parallela alla cancellata, fino a lasciare un varco per il passaggio. È la soluzione meno ingombrante, adatta anche ai contesti abitativi con spazi esterni ridotti.

Il cancello fatto per te

I cancelli automatici possono essere classificati in tre categorie, in base alla loro destinazione d’uso:

• uso residenziale: il cancello viene azionato poche volte nell’arco della giornata. In questo caso è sufficiente un meccanismo di apertura leggero;
• uso condominiale: le movimentazioni del cancello vanno moltiplicate per il numero dei condomini. L’impiego frequente richiede meccanismi più robusti e affidabili;
• uso intensivo: il cancello viene azionato centinaia di volte al giorno, ad esempio nel caso di contesti aziendali. La motorizzazione deve essere tale da sostenere portate elevate.
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Manutenzione obbligatoria

Fondamentale per il funzionamento del cancello automatico è la manutenzione periodica.

Esistono precise Norme che governano l’installazione e la manutenzione dei cancelli automatici per evitare che questi possano arrecare danni a cose e persone in caso di malfunzionamento. In particolare gli incidenti più diffusi, che la Norma vuole ridurre, sono infortuni dovuti allo schiacciamento (a volte di alcune parti del corpo come le dita), urti (soprattutto in cancelli ad ante), elettrici (incendi o cortocircuiti) e così via.

Attraverso visite e controlli calendarizzati, potrai dire addio a tutti i timori relativi al cancello automatico!

Cosa dice la Normativa?

La Normativa vigente UNI EN 12453-2017 stabilisce che i cancelli automatici vanno considerati delle vere e proprie macchine e che, in quanto tali, devono rispettare precisi standard di sicurezza. Questo vale sia per gli impianti di nuova installazione sia per quelli già presenti, che devono essere adeguati se necessario.

Con la classificazione “cancelli o portoni motorizzati” si intendono varie tipologie di automazione, quali: cancelli scorrevoli, cancelli ad ante apribili, porte basculanti, portoni sezionali, portoni avvolgibili e porte automatiche.

Cancello condominiale: responsabilità dell’Amministratore!

La figura dell’Amministratore di condominio è andata evolvendosi negli ultimi anni, assumendo sempre più responsabilità e doveri.

La nuova Normativa in vigore per quanto riguarda la gestione dei condomini stabilisce la responsabilità dell’Amministratore per quanto riguarda tutte le attività di pertinenza del condominio. In queste responsabilità rientra anche quella relativa alla sicurezza dei cancelli automatici, sia per quanto riguarda l’installazione sia per quanto riguarda la manutenzione dell’impianto. La responsabilità dell’Amministratore di condominio entra in gioco non soltanto per quanto riguarda l’installazione, ma anche in fase di adeguamento e manutenzione dei cancelli automatici.

L’Amministratore di condominio ha quindi l’obbligo di:

• farsi rilasciare e conservare la documentazione relativa ai cancelli automatici;
• richiedere l’adeguamento alla nuova Normativa sui cancelli automatici, laddove fosse necessario, e vigilare sulla manutenzione periodica che deve essere effettuata per legge.

Tutte le normative che sono state introdotte o modificate in ambito condominiale hanno rivoluzionato il modo di fare amministrazione. Oggi la competenza contabile è marginale, serve essere multitasking, abili relatori, empatici professionisti, selezionatori di artigiani ed imprese, serve essere un Manager!



Manager, Gestore, una bellissima parola che porta con sé un costo, responsabilità, costi molto più bassi che affidarsi ad un amministratore non evoluto. A buon intenditor…